Cuidados na hora de construir

Nunca se investiu tanto em construção civil como nos últimos anos. Basta um rápido passeio pela cidade de Gaspar para se deparar com várias obras em andamento: prédios, residências, comércios e indústrias. Isto sem falar nas reformas, ampliações e regularizações de imóveis. Para se ter ideia, no loteamento Parque Residencial Bela Vista, na Rua Florianópolis, no bairro Bela Vista, são quatro construções em andamento, uma ao lado da outra. O Instituto Federal Santa Catarina (IF-SC), na Rua André Kormann, também no Bela Vista, cuja obra entrou na reta final, tem contribuído para o crescimento de outros setores, principalmente o da construção civil que pretende reduzir o déficit habitacional que será gerado a partir do início das atividades do IF-SC. Nos bairros vizinhos, Figueira e Coloninha, o quadro não é diferente. A região oeste da cidade de Gaspar cresce e a construção civil acompanha o ritmo, gerando impostos e empregos para o município.
Agora, se você vai construir é preciso tomar alguns cuidados. Na medida em que o mercado cresce, novos profissionais aparecem e, muitas vezes, a dor de cabeça com a escolha errada é do tamanho do investimento. É aí que entra outro profissional que começa a ganhar espaço no mercado da construção civil de Gaspar, o arquiteto. Cada vez mais pessoas e empresas recorrem aos serviços de escritórios especializados em arquitetura e engenharia. “Foi-se o tempo em que um mestre de obras e um pedreiro executavam toda a obra”, diz o jovem arquiteto Rodrigo José Cardoso, proprietário da Cardoso Arquitetura & Engenharia, estabelecida na Rua Anfilóquio Nunes Pires, junta à Marmoraria Cardoso, no bairro Figueira. E a segurança não é apenas do construtor. Quem executa a obra também acha que com a orientação de um profissional (arquiteto ou engenheiro) fica mais fácil. “Evita-se derrubar refazer paredes”, diz o sócio-proprietário da Quadrante Empreiteira de Mão-de-Obra, Airton José Becker, que há 30 anos trabalho no setor da construção civil e  está na segunda obra com a Cardoso.
O arquiteto explica que as leis se tornaram mais rigorosas e cita o Plano Diretor de Gaspar, implantado há três anos, que criou novas regras para o melhor planejamento da cidade, como a cota para novas edificações, que varia de região para região, e até a questão ambiental, hoje bastante restritiva. “Da análise técnica e viabilidade do solo ao projeto executivo completo fazem parte do trabalho elaborado por conta da Cardoso”, explica o arquiteto, que costuma fazer visitas semanais às obras sob sua responsabilidade. Alguns dos serviços oferecidos são de exclusividade da Cardoso, como o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) e outros fundamentais como a maquete digital 3D (estudo de cores e de telhados).“Toda obra é um sonho, a nossa tarefa é transformar o sonho dos nossos clientes em (realidade) com um projeto adequado à (realidade) e executado dentro de todas normas técnicas”, finaliza Cardoso.

O passo a passo
Cardoso montou até um guia da construção para empreendimentos residenciais, onde segue à risca o passo a passo para que seus clientes tenham segurança e tranquilidade antes, durante e depois da execução do projeto. Se você vai construir é bom ir se acostumando com este roteiro.
1 – Identifique o profissional e discuta com ele detalhes do projeto em uma visita autoexplicativa ao escritório do profissional.
2 - Marque uma visita ao terreno do empreendimento para analisar o clima, condições geológicas, fluxo de automóveis e pessoas.
3 - Fornecer ao profissional uma cópia dos documentos (escritura ou contrato, RG, CPF, e número de cadastro do IPTU)
4 - Consulta de viabilidade junto à prefeitura. Peça uma matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, no caso de ser loteamento com contrato utiliza-se a matrícula geral.
5 - Início do estudo arquitetônico em compatibilidade com a legislação municipal resumida na consulta de viabilidade deferida.
6 - Nova reunião entre empresa e cliente para, juntos, definirem o programa de necessidade ou seja, como será a arquitetura do futuro imóvel (divisão de ambientes, depósito, piscina, jardim e etc)
7 - Início do primeiro modelo arquitetônico em planta baixa.
8 - Nova reunião com o cliente para discutir projetos complementares (elétrico, hidráulico, sistema de aquecimento de água, estrutural, lajes e etc)
9 - Com o projeto aprovado na prefeitura e o alvará de construção liberado, parte-se para a contratação da mão-de-obra. O recomendável é sempre buscar uma empresa registrada (CNPJ), idônea, e que forneça um contrato de prestação de serviço bastante detalhado (prazos, segurança, impostos, registro de funcionários etc). O Ministério do Trabalho vem aumentando a fiscalização.
10 - Compra de materiais para a obra. É bom consultar o profissional responsável e/ou um pedreiro de confiança antes DE QUALQUER AQUISIÇÃO.
11 - Levantar um tapume em frente à obra, pedir a instalação de água e energia, construir a casinha de ferramentas e materiais. É preciso também fixar uma cópia do alvará, ART e indicação do profissional responsável pela obra em local visível.
12 – Execução da obra: estruturas de concreto e fechamento com alvenaria, laje, coberturaS, instalações internas, muros, calçadas e etc
13 – Depois de concluída a obra, é hora de limpar o terreno, entorno e interna, paisagismo dos jardins e pintura. Os entulhos deverão ser entregues a empresas especializadas.
14 – Com a obra pronta, o cliente já pode colocar o número que vem carimbado nas plantas dos projetos aprovados pela prefeitura. Antes, porém, é preciso solicitar a vistoria da fiscalização municipal para solicitar o chamado “Habite-se”. Este documento é indispensável e exigido pela Receita Federal no momento da averbação e posteriormenteno Cartório de Registro de Imóveis.